Gutachter Prüfung Bestandsimmobilie:
Ablauf einer Immobilienbegehung mit einem Baugutachter.
Welche Werte muss der Gutachter für ein Hausgutachten und Wertgutachten ermitteln?
Für die Wertermittlung einer Immobilie benötigt der Immobiliengutachter bestimmte Unterlagen. Die Art der Immobilie bestimmt die Berechnungsmethode. Bei Einfamilienhäusern wird normalerweise der Sachwert ermittelt, während bei Wohnungen der Ertragswert herangezogen wird. Außerdem müssen Vergleichswerte für sowohl Haus als auch Wohnung ermittelt werden.
Für den Baugutachter ist das Baujahr des Hauses von Interesse. Anhand des Baujahres kann er in vielen Fällen die typische Baukonstruktion und Bauweise dieser Zeit erkennen. Jede Bauweise weist spezifische Baufehler und Schwachpunkte auf, die der Bausachverständige kennt und vor Ort dokumentiert. Abhängig vom Zustand des Einfamilienhauses wird er das Haus intensiv mit Ihnen begutachten, was etwa ein bis zwei Stunden dauern kann. Während der Begehung haben Sie die Möglichkeit, all Ihre Fragen zu stellen. In seinem detaillierten Verkehrswertgutachten wird er die festgestellten Mängel auflisten und den Bedarf für Instandsetzungsarbeiten ausführlich bewerten. (Wertermittlung Haus)
Gutachter Hauskauf: Kaufinteressenten planen in Gedanken oftmals das Haus um. Auch hier kann der Sachverständige beratend zur Seite stehen und meist vor Ort klären, was machbar ist und was nicht. Er wird bei einem geplanten Wintergarten auf die notwendige Baugenehmigung hinweisen, ebenso Tipps für die Dachaufstockung und sonstigen Renovierungsarbeiten geben können. Im Dach wird er einen augenscheinlich einen Blick auf die Dachziegel werfen und wenn sichtbar, die Dachkonstruktion untersuchen. Die Dachflächen begeht ein Gutachter nicht, hier muss man einen Dachcheck mit einem Dachdeckermeister beauftragen, der einen detaillierten Bericht erstellen kann. In den Zimmern schaut der Gutachter auf die Heizkörper und die vorhandene Elektroausstattung. Dem Gutachter fallen verkalkte und nicht isolierte (gedämmte) Rohrleitungen auf. Im Keller wir er prüfen, wie trocken die Wände sind. Hier sieht er die verbauten Rohrleitungen und Installationen und kann bei der Heizung einen Haken machen oder die erforderlichen Sanierungen bewerten.
Falls die Wände nicht trocken sind, wird der Gutachter je nach Gebäudealter entscheiden, ob eine Kellerabdichtung möglich ist. Anschließend erfolgt die Begutachtung der Fassade inklusive Fenster und Türen sowie der Außenanlagen. Es ist möglich, dass hohe Bäume in der Nähe der Grundstücksgrenze hohe Entsorgungskosten verursachen können. In einigen Regionen sind Bäume registriert und dürfen nicht gefällt werden, es sei denn, es wird ein Ersatz geschaffen.
Die Begutachtung der Immobilie erfolgt durch eine augenscheinliche, stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung, Bauteilöffnungen werden nicht ausgeführt. Geneigte Dächer werden nicht begangen, sondern augenscheinlich betrachtet. Bei einer Bestandsimmobilie besteht immer ein Restrisiko für einen Erwerber.
Nachdem der Bausachverständige einen umfassenden Eindruck von der Immobilie erhalten hat, wird er die vorhandenen Unterlagen überprüfen. Um den Wert der Immobilie zu ermitteln, ist der Grundbuchauszug unverzichtbar. In diesem findet er wichtige Informationen über das Grundstück und mögliche eingetragene Rechte oder Belastungen. Anhand der Grundrisspläne und des Lageplans prüft der Gutachter außerdem, ob das Gebäude den vorhandenen Plänen entspricht. Der Verkäufer stellt ihm den Auszug aus dem Bebauungsplan und die Baugenehmigung zur Verfügung.
Für die Wertermittlung eines Hauskaufs ist es wichtig zu prüfen, ob das Grundstück noch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Dadurch könnte ein potenzieller Käufer theoretisch Umbauten oder Erweiterungen vornehmen. Der Verkäufer der Immobilie sollte neben den Informationen aus dem Bebauungsplan auch den Auszug aus dem Altlastenverzeichnis und Baulastenverzeichnis vom Bauamt bereitstellen.
Ein älteres Bauwerk wurde mehrmals erneuert. Bei der Bewertung des Immobilienwerts sind die durchgeführten Renovierungen der letzten 10 bis 15 Jahre von Interesse für den Sachverständigen für Immobilien. Das Verkehrswertgutachten muss die Wohnfläche enthalten, die entweder durch eine Wohnflächenberechnung oder durch die Messung der Wohnflächen mit einem Lasergerät während der Begutachtung ermittelt wird. Der Verkäufer der Immobilie legt den Energieausweis vor, aus dem der Sachverständige wichtige Informationen für die Wertermittlung entnimmt.
Der Gutachter muss auch das Umfeld der Immobilie betrachten und hieraus die Lage des Hauses bewerten. Die Wertermittlung wird exakt nach den neuesten Wertermittlungsrichtlinien erstellt. Der Bausachverständige wird in ein bis zwei Tagen, je nach Aufwand, das fertige Wertgutachten als PDF-Dokument per Mail senden. Honorar Immobilienbewertung
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir keine Immobilienbewertungen in Streitfällen und Mietgutachten durchführen. Wir bieten keine Beweisaufnahmen oder reine Bauschadensgutachten aufgrund von Baumängeln an. Des Weiteren führen wir auch keine Immobiliengutachten für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grundsteuer durch.
